INCC: o que é e qual o impacto dele na compra do seu apartamento?

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Você sabe o que é INCC e como ele pode afetar na aquisição do seu imóvel na planta? Este é um tópico muito importante a ser considerado e analisado quando o comprador está prestes a fechar o contrato de compra de um imóvel.

Afinal, o que é INCC?

O INCC, ou Índice Nacional de Custos da Construção, é a variação dos custos da construção de um empreendimento.

Antes de iniciar qualquer obra, a construtora faz um orçamento e calcula quanto será gasto com mão-de-obra, materiais, máquinas e afins. Esses gastos podem ter seu valor alterado conforme o tempo de construção vai avançando e o mercado vai mudando. Por isso, para finalizar a obra, a construtora precisava gastar a mais para cobrir esses custos.

Desse modo, para que não haja prejuízos sobre essa variação de valores, foi criado o INCC. O principal objetivo desse índice é reajustar o valor do imóvel ou da parcela de acordo com o saldo final da obra. Ou seja, a partir do momento em que você compra um imóvel na planta, você deverá pagar o valor determinado pelo índice.

Em vigor desde 1940, o INCC é determinado pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE). O IBRE pertence à Fundação Getúlio Vargas (FGV) que monitora mensalmente o índice.

Como o INCC impacta no financiamento do negócio?

         Quando você compra um imóvel na planta, existem 2 processos importantes: a pré-entrega das chaves e a pós entrega das chaves.

No período de pré-entrega das chaves, todos os pagamentos, sejam da entrada, das parcelas e dos reforços, são feitos diretamente para a construtora. Até porque, quando se compra na planta, você estará financiando a obra.

O valor ou percentual que deve ser pago para a construtora até a entrega das chaves varia de acordo com cada empreendimento. Esse valor costuma ser cerca de 25% a 30% do valor do imóvel.

Depois da entrega das chaves e do Habite-se — documento que comprova que o empreendimento está de acordo e dentro das normas da prefeitura da cidade — o saldo restante do seu imóvel é, normalmente, financiado por um banco ou instituição financeira. Há também a possibilidade de quitar todo o valor restante de uma vez só.

Portanto, o INCC deve ser quitado no período de pré-entrega das chaves e após o término da obra. Esse saldo devedor precisa ser pago à construtora e não ao banco que financiará o restante do seu imóvel.

Desse modo, o índice impacta na venda dos imóveis, uma vez que o valor da construção não é considerado nas estimativas de preços que são feitas antes da negociação.